1、商品房产权年限从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。购房者可以登录中国国土资源部土地市场栏目，然后输入开发商所属公司进行查询。一般情况下，该楼盘已经开始对外出售的话，该楼盘的土地来源以及性质都会在中国国土资源部公示，就算开发商是暂时取得土地证，购房者也需要了解该楼盘的土地情况。
2、需要购房者注意的是中国国土资源部公示的土地性质，是以出让还是划拨的形式出现的，如果是以出让的形式出现的，该楼盘一般是大产权房，如果是以划拨的形式出现的，该楼盘很可能是小产权房。
3、如果商品房是新房的话，那么购房者就比较容易计算商品房产权年限，可以根据开发商取得土地的使用权来计算。
4、如果商品房是二手房的话，那么购房者需要根据二手房的交易时间来计算。
5、需要购房者注意的是公房和商品房的产权年限计算有着很大的不同，公房的产权年限是从名列前茅笔土地收益金开始计算，公房和商品房的土地使用性质不同，一般情况下，公房上市时要补交土地收益金。
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 余杭 | 蓝城鼎胜蔚蓝 | 35 |
| 2 | 拱墅 | 宸鹭晴语轩 | 10 |
| 3 | 余杭 | 福翠里 | 16 |
| 4 | 萧山 | 观雲钱塘城 | 44 |
| 5 | 钱塘新区 | 融创·未来云 | 8 |
| 6 | 桐庐 | 珑首玲珑 | 52 |
| 7 | 淳安 | 千岛湖阿尔法 | 39 |
| 8 | 萧山 | 东航云锦中心 | 31 |
| 9 | 余杭 | 万科白鹭郡西 | 10 |
| 10 | 余杭 | 西溪美岸 | 38 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 余杭 | 蓝城鼎胜蔚蓝 | 35 |
| 2 | 临安 | 敏捷星著柏悦 | 26 |
| 3 | 临安 | 中天珺府 | 53 |
| 4 | 拱墅 | 宸鹭晴语轩 | 10 |
| 5 | 临安 | 越秀星悦城 | 40 |
| 6 | 余杭 | 福翠里 | 16 |
| 7 | 临安 | 绿地亚洲公园 | 44 |
| 8 | 余杭 | 万科白鹭郡西 | 10 |
| 9 | 萧山 | 德信金科泊岸 | 31 |
| 10 | 富阳 | 阳光城檀瑞府 | 25 |
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