二手房违约到底谁负责

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二手房违约到底谁负责

第一、逾期过户的法律责任

假设二手房屋的买卖合同合法有效,即使未办理物权登记,同样不影响合同效力。买方有权请求卖房履行二手房买卖合同,并协助买方协助办理房屋登记过户手续。

第二、盗卖房屋的法律效力

法律规定范围内,擅自将他人房屋转让给第三人,第三人以合理价格善意受让该房屋并办理产权过户登记的,该房屋买卖合同有效。

第三、户口迁出的违约责任

二手房买卖过程中,一方当事人因为户口问题提出法律诉讼,因户口迁移属于行政管理问题,不属于民事案件的受理范围,所以买房要求卖方将户口迁出的诉讼请求不予支持,但是在买房以卖方逾期迁出户口的构成违约为由,要求卖方承担违约责任时,属于民事案件受理范围。

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